Эксперты INFOLine провели сравнительный анализ стоимости многоквартирного жилья в странах Центральной Азии, Кавказа, а также в РФ и Беларуси. Полученные данные и выводы стали частью ежеквартального обзора «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство».
Самыми дорогими среди сравниваемых стран на январь 2026 года оказались квартиры Армении, где основной пул предложений о сделках сконцентрирован в Ереване. В среднем стоимость многоквартирного жилья в центрах городов там составляет 3232 долл./кв. м (на 3%
меньше, чем годом ранее) и 1573 долл./кв. м на окраинах (+1,5%).
В рейтинге, созданном специалистами INFOLine на основе данных платформы Numbeo, второе место заняла Россия – 2464 долл./кв. м (+15,6%) в центрах городов и 1756 долл./кв. м (+18,2%) на окраинах. В числе наиболее «дорогих» локаций отмечена Москва (11118 долл./кв. м в центре и 4337 долл./кв. м за его пределами). За столицей следует Санкт-Петербург, где средняя стоимость квартиры составляет 4252 долл./кв. м в центре и 2636 долл./кв. м на окраинах. В январе 2026-го город на Неве опередил столицу Армении, до сих пор занимавшую второе место по дороговизне квартир. Существенная динамика роста российских цен в долларах связана с укреплением рубля, объясняют аналитики.
Столица Азербайджана Баку по цене квадратного метра идет впереди Минска, Ташкента и Алматы. Среди сравниваемых столичных городов
самые дешевые квартиры отмечены в столице Казахстана Астане – 11415 долл./кв. м в центре (+1,4%) и 845 долл./кв. м на окраинах (+12,4%).
Наблюдаемый ценовой рост на первичном рынке жилья в России в значительной степени можно считать номинальным – показатель отражает не реальную капитализацию недвижимости как актива, а интеграцию затрат на предоставление финансовых инструментов для стимулирования спроса в стоимость объектов. Девелоперы перешли от продажи жилых единиц к реализации комплексных пакетов «квартира + финансовая схема», где цена формируется по принципу «все включено».
Рыночная стоимость объекта вне данного пакета, определяемая на вторичном рынке, оказывается систематически ниже его номинальной цены у застройщика. Эмпирически этот разрыв фиксируется на уровне 15–20%
для идентичных объектов, что демонстрирует фактическое отсутствие ценового роста базового актива, подчеркивают в INFOLine. Таким образом, текущая аналитика цен первичного рынка отражает скорее стоимость финансирования сделки, а не динамику фундаментальной стоимости квадратного метра.
Больше информации о состоянии строительной отрасли и рынке жилья в России и сопредельных странах – в ежеквартальном обзоре INFOLine «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №3 2025 год». Структура обзора
- Основные макроэкономические показатели России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана;
- Показатели строительной отрасли Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: объем строительных работ, инвестиции в основной капитал, ввод жилых зданий;
- Ключевые события в строительной отрасли стран;
- Основные показатели строительной отрасли России за 9 мес. 2025 г.: анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности;
- Ключевые события отрасли России, включая вопросы госрегулирования и цифровизации строительной отрасли;
- Основные показатели сегментов строительной отрасли России: описание состояния ключевых направлений строительной отрасли (жилищное, промышленное, инфраструктурное, коммерческое строительство), а также ключевых участников рынка;
- Основные показатели отрасли строительных материалов России, индекс российского ремонта по итогам 9 мес. 2025 г.;
- Крупные инвестиционные проекты в гражданском, инфраструктурном и промышленном строительстве Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана;
- Ипотечное кредитование в странах и динамика цен на жилье.
Запросить специальное предложение на покупку исследования
Наши специалисты всегда с удовольствием дадут пояснения и ответят на любые возникшие вопросы.
Контакты:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot.
НОВЫЕ проекты: 
