Рост стоимости строительных и отделочных материалов, зафиксированный специалистами INFOLine по итогам января–июня 2023-го, продолжится до конца года. Такие прогнозы содержит исследование «Индекс стоимости ремонта». Презентацию можно скачать по ссылке https://t.me/infolIne_build_bot или запросить по почте str@allinvest.ru.
После того, как цены на строительные материалы резко подскочили вверх в турбулентном I квартале 2022-го, уже в конце года они вернулись к значениям, близким к докризисным (коррекция, правда, не коснулась дефицитных категорий, включая строительную химию, ЛКМ, электрику). Однако в начале 2023-го вновь пошли в рост.
По расчетам INFOLine, среднестатистическая стоимость ремонта в российских квартирах по итогам I полугодия 2023 года увеличилась на 10% до 8,7 тысяч рублей за квадратный метр, год к году рост составил 3,3%. Ремонт в студии подорожал на 10,6% до 10107 руб./кв. м, в однокомнатной квартире – на 10,6%
до 8977 руб./кв. м, в двухкомнатной – на 9,3% до 7967 руб./кв. м.
Аналитики INFOLine назвали основные факторы, моделирующие динамику роста в 2023 году:
- Свою роль сыграл рост спроса в начале строительного сезона, обусловленный низкими складскими запасами у поставщиков и дефицитом некоторых материалов на российском рынке.
- Сказались ограниченные возможности производственных мощностей: на предприятиях по выпуску материалов затягиваются ремонтные работы зарубежного оборудования, начатые, но не завершенные в прошлом году.
- Одной из причин стало увеличение логистических издержек, которые особенно остро ощущаются в сфере железнодорожной и автомобильной транспортировки.
- Влияние оказало ослабления курса рубля на протяжении последних 12 месяцев, что привело к росту стоимости импортного сырья, а также оборудования, компонентов и комплектующих.
Следует отметить: при заметном повышении цен в одних товарных категориях специалисты INFOLine зафиксировали снижение стоимости в других. Наибольший рост отмечен в категориях лакокрасочных материалов, подорожавших на 27%, сухих строительных смесей (21,8%) и расходных материалов (21%). При этом в сегменте обоев цены снизились на 18%, электрика подешевела на 2,2%.
Наблюдения INFOLine дополняют застройщики, сообщающие об удорожании строительных материалов с начала 2023-го: цемента – на 10%, крепежа – на 7%, пиломатериалов – на 18%.
При этом данные INFOLine и застройщиков расходятся с официальными отчетами Росстата, который декларирует, что в первой половине 2023 года индексы потребительских цен на ключевые строительно-отделочные материалы не претерпели существенных изменений относительно конца 2022-го: на конец июня 2023 г. рост цен на сантехнику составил 0,2%, на керамическую плитку 1%, на лакокрасочные материалы 1,2%, на обои 1,5%, на тарированный цемент 2,9%.
«На рынке наблюдается необычная ситуация, – подчеркивает генеральный директор INFOLine Иван Федяков. – С одной стороны, спрос на квартиры снижается и доля нереализованного жилья увеличивается, достигая, по нашим оценкам, уже 40-45% от общего числа строящихся объектов. С другой, строители стараются ускорить завершение начатых проектов, опасаясь сокращения государственных программ по ипотечному стимулированию и падения спроса. Объемы текущего строительства многоквартирных домов близки к историческим максимумам и на данный момент составляют 101,4 млн квадратных метров по состоянию на июнь 2023 года».
По словам эксперта, в такой ситуации потребность в строительных и отделочных материалах остается высокой и говорить о стабильности спроса на российском рынке в ближайшей перспективе не приходится. Во II полугодии, по прогнозам Ивана Федякова, стоимость материалов для отделки квартир вырастет еще на 10–15%.
Добавим, что, согласно «Индексу стоимости ремонта», 30% затрат на отделку среднестатистической российской квартиры составляют сухие строительные смеси, 17% тратится на напольное покрытие, 12% – на двери, 11% – на сантехнику, 9% – на керамическую плитку, 3% – на ЛКМ. На прочие расходы уходит еще 11%.
О методологии индекса.
Индекс рассчитан для трех типовых планировок квартир: студия, однокомнатная и двухкомнатная квартиры. Площади и планировки типовых квартир выбраны с учетом анализа квартирографии жилья на стадии строительства в 2020-2023 годах. Выбранные типы квартир покрывают более 75% текущего предложения на первичном рынке жилья.
В основу расчета индекса стоимости ремонта заложена стандартная корзина товаров, минимально необходимых для выполнения всех ремонтно-отделочных работ и создания комфортных условий проживания. В случаях, если тот или иной товар корзины исчезает из ассортимента и далее невозможно отследить его цену, то такой товар заменяется аналогом. При этом товар-аналог относится к той же ценовой категории и полностью соответствует замененному товару по уровню качества и эксплуатационным характеристикам.
В индексе не учитываются батареи центрального отопления, окна, элементы обустройства балкона, внутренние коммуникации, мебель и обстановка, работа ремонтной бригады, аренда или приобретение электроинструмента.
Презентацию с «Индексом стоимости ремонта» можно скачать по ссылке https://t.me/infolIne_build_bot или запросить по почте str@allinvest.ru.
Рекомендуем исследование «Строительство и отрасль строительных материалов России 2023 года». Структура обзора:
- основные показатели строительной отрасли: анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности;
- ключевые события отрасли, включая вопросы госрегулирования;
- основные показатели сегментов строительной отрасли: описание состояния всех ключевых направлений строительной отрасли (жилищное, промышленное, инфраструктурное, коммерческое строительство), а также ключевых участников рынка;
- основные показатели отрасли строительных материалов.
Запросить спецпредложение на покупку исследования
Динамику развития рынка строительно-отделочных материалов и DIY-торговли, конъюнктурный опрос поставщиков, бизнес-справки по крупнейшим универсальным ритейлерам и другую уникальную информацию вы найдете в исследовании INFOLine «Рынок DIY России 2023 года». Наше исследование – это:
- анализ сетевой торговли всех спектров строительных и отделочных материалов (Hard и Soft DIY), товаров для дома и сада (Household и Garden);
- охват не только розничных, но и мелкооптовых продаж (в том числе через канал строительных баз с открытыми строительными дворами);
- базой исследования является
ежегодно обновляемый и пополняемый реестр 1000 крупнейших сетей DIY (гипермаркеты, супермаркеты, строительные базы, специализированные и универсальные магазины, шоу-румы, интернет-магазины ритейлеров DIY).
Запросить краткую версию исследования «Рынок DIY РФ»
Наши специалисты всегда с удовольствием дадут пояснения и ответят на любые возникшие вопросы.
Контакты:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot .
НОВЫЕ проекты: 
