4 октября в Москве впервые состоялся Первый Всероссийский строительный конгресс «Создание: как построить Россию». По замыслу организаторов, он может стать ежегодным, поскольку все игроки рынка – власть, девелоперы, производители, ритейлеры — нуждаются сегодня в общей площадке для качественной коммуникации.
В ходе пленарной сессии «Стратегия объединения: эффективность строительной отрасли в новых условиях» спикеры обсуждали, как отрасли реагировать на новые вызовы, какими должны быть бизнес-модели компаний и какие из государственных мер поддержки способны помочь участникам отрасли.
Строительная отрасль за последние несколько лет превратилась во всеми признанный локомотив экономики, отметил в ходе своего выступления генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров, презентуя эксклюзивный аналитический доклад о состоянии строительного рынка страны.
«Строительство безоговорочно выиграло конкуренцию за масштабную государственную поддержку и финансирование практически у всех отраслей. Сейчас строительная индустрия – не только получатель существенного объема бюджетных средств, но и отрасль-локомотив, посредством которого поддержка оказывается другим отраслям, в том числе пострадавшим от потери некоторых экспортных рынков, и обеспечивается мультипликативный эффект для экономики в целом», – сказал Бурмистров, подчеркнув, что благодаря совершенствованию нормативной базы и повышению качества регулирования и контроля за последние несколько лет отрасль смогла перейти к модели опережающего развития.
Руководитель «INFOLine-Аналитики» напомнил, что в 2023-2027 годах госрасходы в строительной отрасли превысят 20 триллионов рублей, что эквивалентно 14% доходов федерального бюджета. Реализуемые сейчас меры государственной поддержки и льготные программы ипотеки повышают доступность жилья для россиян и создают возможности для застройщиков, связанные с реализацией крупных комплексных проектов, добавил он.
«Летом 2022 года в структуре задолженности россиян по кредитам доля ипотеки впервые превысила 50%. Это хороший результат, который свидетельствует о «взрослении» рынка – сегодня ипотека в России с учетом текущих ставок и с учетом программ субсидирования, которые предлагают застройщики, действительно выглядит привлекательно, а расширение мер поддержки ипотеки на сегмент ИЖС может создать новый драйвер в жилищном строительстве», – отметил Михаил Бурмистров.
Узнать условия получения презентации INFOLine.
Льготная ипотека по-прежнему остается одним из самых востребованных инструментов, особенно в условиях снижающихся потребительских возможностей, согласился президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. При этом спикер подчеркнул, что механизм льготной ипотеки не может бесконечным, как и эффект от него – и со временем он будет снижаться.
Кроме того, добавил Глушков, в текущих условиях одной из мер поддержки строительной отрасли стали эскроу-счета. «Несмотря на то, что этот механизм очень тяжело приживался у девелоперов, сегодня благодаря этой системе компании себя “ровно” чувствуют», — отметил он.
Генеральный директор ГК КРОСТ Алексей Добашин назвал введение счетов-эскроу «блестящей идеей», несмотря на то, что в самом начале реформы застройщики отнеслись к идее государства с опасением. «И в целом сейчас очень много господдержки. А не избаловало ли нас государство поддержкой?», — сказал Добашин.
Кроме того, он подчеркнул важность развития всех направлений строительства, в том числе промышленного, которым успешно занимается ГК КРОСТ. Также, по мнению девелопера, крайне важно в текущих реалиях научиться работать в партнерстве: «Может данная площадка станет этому способствовать… Мы очень разорваны – девелоперы, строители, заводы. Мы не знаем друг друга. В советское время я знал все заводы Москвы и Московского региона», – сказал он.
С тем, что партнерство и эффективное сотрудничество становятся ключевыми принципами работы, согласился и генеральный директор СТД «Петрович» Евгений Мовчан. «Ситуация на рынке не является простой еще с начала пандемии. И после нескольких циклов трудных времен стало ясно, что особую важность приобретают настоящие партнерские отношения, основанные на стратегических решениях, а не на сиюминутной выгоде», – сказал он.
Мысль поддержал и вице-президент по закупкам и логистике ПАО «ПИК-специализированный застройщик» Константин Яникович. «Действительно, сейчас такое время, когда долгосрочные партнерские отношения играют очень важную роль. Так называемая стратегия Win-Win ("выиграть-выиграть") уже набила оскомину, но она действительно сегодня «выстреливает». Потому что, если хорошо девелоперу, хорошо и подрядчику, и поставщику. И наоборот», — отметил застройщик.
Еще одним важным условием развития бизнесов и отрасли в целом Евгений Мовчан назвал следование выбранной стратегии без паники и эмоциональных решений. По его словам, компания «Петрович», несмотря на сложную конъюнктуру рынка, не меняет свою стратегию работы и сохраняет все текущие условия для партнеров, включая возможности кредитования поставок. Он также отметил, что ритейлерам не требуются особые меры поддержки со стороны государства. «Гораздо важнее поддерживать спрос со стороны населения. Важно, чтобы сохранялась льготная ипотека, продолжился рост доходов в бюджетном секторе и снижение ключевой ставки ЦБ. Это благоприятно повлияет на весь рынок», — уверен Мовчан.
Чтобы полноценно заместить импортную продукцию в стройке, необходимо, по мнению генерального директора «Петровича», поддержать, в первую очередь, отечественных производителей: «Точно нужны “дешевые кредиты”, но надо сказать, что уже многое сделано в этом направлении, та же промышленная ипотека и субсидирование закупок оборудования. Я общаюсь с директорами заводов и знаю, что эти меры дают хороший эффект».
Руководитель бизнес-направления «Девелопмент» компании «Донстрой» Андрей Багаев в свою очередь также подтвердил, что им в турбулентный период помогли и продолжают помогать существующие государственные меры поддержки отрасли.
Еще значимо поддержать отрасль могло бы и государственное содействие в подготовке квалифицированного инженерно-технического персонала для строек, продолжил управляющий директор девелоперского блока группы «Самолет» по Московскому региону Айман Эль-Хашем: «Если говорить о том, куда направить в ближайшее время ключевой фокус, я бы сказал – на повышение престижа строительных специальностей и создание полноценной школы инженерно-технических работников (ИТР), в том числе -на самих строительных площадках. И мы сейчас думаем, как это эффективно делать и уже начали внедрять, но наличие государственной поддержки могло бы сильно помочь. Потому что отсутствие достаточного количества таких работников мешает расти компаниям-подрядчикам».
Заместитель генерального директора ПАО «Группа ЛСР» Андрей Цариковский выразил мнение, что сегодняшняя конъюнктура рынка создает много возможностей для стабильного развития компаний. «Период такой турбулентности, на мой взгляд, создаст необходимость в достаточно быстро строящимся жилье за не очень большие суммы», — отметил он.
В целом все участники сессии пришли к выводу, что стройка научилась справляться с беспрецедентными вызовами и быть к ним готовой, однако очень важно для этого работать в тандеме.
Узнать условия получения материалов конгресса.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал #ForumDIY: строительство, материалы, торговля, чтобы следить за самыми актуальными новостями!
Аналитический доклад INFOLine построен на уникальном материале отраслевого обзора «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года», в который входят следующие главы:
- Основные показатели строительной отрасли: анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности
- Ключевые события отрасли
- Основные показатели сегментов строительной отрасли: описание состояния всех ключевых направлений
- Основные показатели отрасли строительных материалов: анализ динамики и тенденций в ключевых сегментах производства базовых строительных материалов
- Перспективы развития строительной отрасли
Запросите краткую версию обзора
Рекомендуем также отраслевой обзор «200 Крупнейших инвестиционных проектов на ранних стадиях в жилищном строительстве РФ. Проекты 2022-2025 годов», в котором исследованы инвестиционные проекты строительства жилых объектов, планируемые к завершению в 2023-2025 годах. В обзор были включены объекты, инвестиции в строительство которых составляют не менее 1 млрд рублей. В описании каждого объекта содержится:
- указание назначения объекта;
- его местоположение;
- текущая стадия строительства;
- срок завершения работ;
- объем инвестиций;
- контактная информация всех участников строительства (заказчика, инвестора, застройщика, генерального подрядчика, проектировщика, поставщиков оборудования и других участников проекта).
Запросить демо-версию отраслевого обзора.
Получить всю необходимую информацию о строительном конгрессе и обзорах INFOLine вы можете у наших специалистов.
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40, retail@infoline.spb.ru.
НОВЫЕ проекты: 
