Перспективы развития рынка логистической инфраструктуры обсудили спикеры панельной дискуссии «Speed of MARKET: Ритейл. Склады и Логистика» на площадке Ежегодного форума по девелопменту и управлению CREW Central Asia 2026. Мероприятие прошло 22–23 октября 2026 года в Алматы.
Эксперты сошлись во мнении: рынок складской недвижимости Казахстана переходит от дефицита качественных площадей к конкуренции за арендаторов. Долгосрочный потенциал развития логистической инфраструктуры Центральной Азии остается высоким, но ключевыми условиями реализации новых проектов становятся доступность финансирования, качество локации и реальный спрос со стороны бизнеса.
Встречу открыл аналитический доклад основателя INFOLine Ивана Федякова. Эксперт представил данные о состоянии экономики, потребительского рынка и розничной торговли Казахстана, обратив внимание на замедление роста потребления, высокую инфляцию, снижение реальных доходов населения и дороговизну кредитования. Развитие современной розницы и электронной коммерции невозможно без эффективной логистической инфраструктуры и товаропроводящих цепей, подчеркнул аналитик.
Евгения Сойерс, директор по работе с ключевыми клиентами IBC Real Estate Kazakhstan,
представила обзор рынка складской недвижимости Казахстана. После активного строительства новых объектов вакантность качественных складских площадей достигла 11–12%, а рынок собственника сменился рынком арендатора. При этом сохраняется дефицит мультитемпературных складов, особенно для хранения продуктов питания.
Роман Фотиев, Griffin Partners, рассказал о реализации Griffin Logopark Almaty — современного логистического комплекса класса A+ площадью более 125 тыс. кв. м. Проект ориентирован на электронную коммерцию, продуктовый ритейл, фармацевтику и другие растущие сегменты. Ввод первой очереди запланирован на 2027 год. Проект реализуется при финансовой поддержке Евразийского банка развития.
Диас Галиев, генеральный директор Focus Logistics Kazakhstan, поделился опытом развития современных складских комплексов, включая Focus Aksengir. По его оценке, рост населения, экономики и электронной коммерции Центральной Азии создает фундамент для долгосрочного спроса на логистическую инфраструктуру. В числе главных ограничений — недостаточная готовность арендаторов эффективно использовать склады класса А, дефицит строительных компетенций и высокая стоимость финансирования.
Камерон Сойер (Cameron Sawyer), председатель Совета директоров Sawyer Group, представил международный взгляд на развитие отрасли. По оценке компании, структурный дефицит качественной складской недвижимости Казахстана составляет около 7 млн кв. м. Несмотря на текущую вакантность, рынок обладает значительным потенциалом роста на горизонте ближайших десяти лет. Важнейшую роль в его развитии должны сыграть международные институциональные инвесторы, мультитемпературная логистика и транзитные коридоры.
Анна Хомякова, директор Дирекции стратегических проектов Евразийского банка развития, рассказала об инструментах финансирования инфраструктурных проектов. ЕАБР рассматривает не только классическое кредитование, но и участие в капитале, долгосрочное проектное финансирование на 10–15 лет, выкуп готовых объектов и поддержку подготовки инвестиционных проектов. Особое внимание банк уделяет развитию логистических хабов, фулфилмент-центров и трансграничной инфраструктуры.
По итогам дискуссии участники согласились, что будущее логистической недвижимости Центральной Азии определяется не только объемами строительства, но прежде всего развитием потребительского рынка, электронной коммерции, промышленности и международной торговли.
Презентации спикеров вышлем по запросу
Команда INFOLine продолжает исследования потребительских рынков, ритейла и логистической инфраструктуры Казахстана и стран Центральной Азии.
Подробнее об исследовании INFOLine «Потребительские рынки стран: России, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана, Таджикистана и Узбекистана». Структура выпуска:
- Макроэкономика и потребительский рынок ЕАЭС и Узбекистана
- Розничная торговля в России
- Отдельные разделы, посвященные розничной торговле Казахстана, Узбекистана, Кыргызстана, Таджикистана
- Показатели e-commerce в исследованных странах
Обсудить с менеджером бонус к покупке исследования
Для развития бизнеса мы также выпустили отраслевой обзор «300 крупнейших инвестиционных проектов в строительстве Республики Казахстан. Проекты 2026 года». В обзоре описаны строительные объекты с объемом планируемых инвестиций не менее 1 млн долларов. Информация о текущей стадии проектов и контакты участников представлены в следующих направлениях:
- коммерческая недвижимость
- строительство общественных зданий
- жилищное строительство АПК и пищевая промышленность
- обрабатывающие производства
- транспортное строительство
- электроэнергетика
- нефтегазовая отрасль
В описании каждого объекта содержатся: назначение и местоположение объекта, текущая стадия строительства, срок начала и завершения работ, объем инвестиций, контактные данные заказчика, инвестора, генерального подрядчика, проектировщиков, поставщиков оборудования и других участников проекта.
Получить пример описание объекта
На все возникшие вопросы ответят специалисты INFOLine.
Контакты:
+7(777)097-4209, +7(495)772-7640
info@info2b.kz.
НОВЫЕ проекты: 
