По итогам III квартала 2025-го объем выданных ипотечных кредитов на многоквартирное жилье в России вырос на 18,4% год к году и составил 878 млрд руб., сообщают авторы ежеквартального обзора INFOLine «Строительная отрасль РФ: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №3 2025 год». Однако общая динамика за 9 месяцев ушла в отрицательную зону на 25,8%, а ипотечный портфель эксперты оценили в 2,29 трлн руб. Падение рынка обусловлено отменой программы массовой льготной ипотеки с I пол. 2024 года.
В сегменте индивидуального жилищного строительства в январе–сентябре 2025-го отмечен спад год к году на 37,4% до 174 млрд руб. За 9 месяцев кредитный портфель потерял почти 59%, похудев до 356 млрд руб.
С 1 октября 2025 года ЦБ РФ впервые установил макропруденциальные лимиты по жилищным займам в сегменте ИЖС и по нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. Данные Центробанка свидетельствуют, что в указанных сегментах кредитования значительное число займов было предоставлено клиентам с высокой долговой нагрузкой, превышающей 80%. Именно такая категория заемщиков склонна к образованию просроченной задолженности.
В II квартале 2025 года их удельный вес среди заемщиков по ипотеке для индивидуального жилищного строительства достиг 30%, а в сегменте потребительских кредитов, обеспеченных недвижимостью, и вовсе 46%. Со стороны регулятора прозвучало предупреждение о планомерном ужесточении кредитной политики для таких клиентов до значений, действующих в настоящее время для стандартной ипотеки в новостройках.
На сегодня, по данным ДОМ.РФ, с применением подряда и проектного финансирования начато строительство более 1,3 млн кв. м
индивидуального жилья. С 1 марта 2025 года в ходе реформы рынка ИЖС стало обязательным строительство частных домов по программам с государственной поддержкой и с использованием защитного механизма эскроу. В ДОМ.РФ отмечают, что уже 2,8 тыс. подрядчиков работают по схеме эскроу. Однако есть на рынке компании, предпочитающие отказываться от заказов с применением ипотеки, поскольку банки могут задерживать платежи и оспаривать стоимость готового дома, а юридические проблемы с участком способны блокировать все выплаты.
Общие объемы выдачи ипотеки в III квартале 2025 года выросли год к году на 4,3% до 1,15 трлн руб. и примерно на 30% по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольшую динамику продемонстрировала рыночная ипотека, объемы которой увеличились в 1,7 раза, несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки на уровне около 19,7% годовых. При этом льготные программы сохраняют доминирующую позицию, формируя свыше 80% от общего объема выданных займов.
В III квартале 2025 года ЦБ РФ провел серию снижений ключевой ставки с 20% до 17%, а в октябре принял решение уменьшить ее еще на 0,5 п.п., до 16,5% годовых на фоне возвращения экономики к траектории сбалансированного роста.
Краткую версию исследования «Строительная отрасль РФ: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство» можно скачать здесь. Или запросите материал по почте str@allinvest.ru.
Структура полной версии обзора:
- анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности,
- основные показатели сегментов строительной отрасли,
- тренды развития строительной отрасли,
- основные показатели индустрии строительных материалов,
- индекс российского ремонта,
- прогноз развития строительной отрасли,
- состояние строительной отрасли в зарубежных странах.
Запросить специальное предложение на покупку исследования
Наши специалисты всегда дадут пояснения и ответят на любые возникшие вопросы.
Контакты:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot.
НОВЫЕ проекты: 
