В январе–июне 2024-го объем выданных ипотечных кредитов в Казахстане год к году вырос на 13,4% до 803,5 млрд тенге, задолженность по ипотеке за тот же период увеличилась на 13% до 5,54 трлн тенге по сравнению с первым полугодием 2023-го. Такие данные содержит ежеквартальный обзор INFOLine «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство».
Авторы исследования отмечают: в 2024 году в Республике Казахстан запущены две новые льготные ипотечные программы – «Отау» и «Наурыз». И даже с их учетом на льготную ипотеку в стране приходится лишь небольшая доля рынка. Причиной тому становятся финансовые лимиты: для «Отау» они составляют 150 млрд тенге, для «Наурыз» – 300 млрд тенге, потолок основной льготной программы «7-20-25» ежегодно ограничен 100 млрд тенге.
Основную долю (более 60%) рынка занимает система жилищно-строительных сбережений «Отбасы банка». А с 16 сентября по 1 октября 2024 года по программе «Наурыз» пройдет дополнительный прием заявок, в этот период подать их смогут как новые участники, так и те, кто ранее не прошел отбор.
Анализ ипотечного кредитования по странам, изученным авторами исследования, показывает: наибольший рост объемов ипотечного кредитования в нацвалюте в первой половине 2024 года отмечен в Беларуси (+68% до 2,67 млрд белорусских руб.). В Узбекистане объемы выдачи снизились почти на 2% до 6,88 трлн сум, а средний размер кредита вырос на 18,5% до 262 млн сум.
В России в начале второго полугодия 2024-го на фоне отмены льготной ипотечной программы и повышения ключевой ставки ЦБ до 18% сокращаются объемы выдачи ипотечных кредитов, а также фиксируется снижение ввода многоквартирного жилья. По оперативным данным, снижение объемов выдачи ипотеки только за июль составило 56% до 348 млрд руб., падение относительно июля 2023 г. зафиксировано на уровне 46%.
За полугодие объем ипотеки снизился на 6,4% до 2,9 трлн руб., аналитики допускают, что по итогам полного года динамика может уйти в отрицательную зону на 30% до 5,5 трлн руб.
Однако в июле глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что предполагается не снижение ипотечного портфеля, а его более умеренный рост: «Речь идет о том, что этот ипотечный портфель будет расти более умеренными, сбалансированными темпами, не вызывая перегрева на рынке». Основной эффект от завершения массовой ипотеки в РФ заключается в снижении инфляционного давления, считает регулятор, полагая также, что отмена безадресной льготной ипотеки приведет к охлаждению рынка жилья, что сделает его более доступным.
При этом по итогам января–июня 2024 года отмечено сокращение ввода многоквартирного жилья на 28,4% до 15,6 млн кв. м в связи со снижением доступности ипотечных программ. Для застройщиков это стало одним из способов не допустить падения цен на жилье в стране в ответ на сворачивание льгот по ипотеке.
При моратории на взыскание неустойки по ДДУ до 31 декабря 2024 г. застройщикам целесообразно строить со скоростью поступлений средств на счета эскроу. По итогам года ожидается снижение объемов ввода многоквартирного жилья до 40 млн кв. м.
Ссылку на видеозапись доклада INFOLine «Строительство 2024: анализ, прогнозы, тренды» вы найдете здесь https://t.me/infolIne_build_bot
Подробнее об обзоре «Строительная отрасль России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. Итоги I полугодия 2024 года». Структура отчета:
- основные макроэкономические показатели России, Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана;
- показатели строительной отрасли Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана: объем строительных работ, инвестиции в основной капитал, ввод жилых зданий;
- ключевые события в строительной отрасли стран;
- основные показатели строительной отрасли России за I пол. 2024 г.: анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности;
- ключевые события отрасли России, включая вопросы госрегулирования и цифровизации строительной отрасли;
- основные показатели сегментов строительной отрасли России: описание состояния ключевых направлений строительной отрасли (жилищное, промышленное, инфраструктурное, коммерческое строительство), а также ключевых участников рынка;
- основные показатели отрасли строительных материалов России, индекс российского ремонта по итогам I полугодия 2024 г.;
- крупные инвестиционные проекты в гражданском, инфраструктурном и промышленном строительстве Казахстана, Беларуси, Кыргызстана, Армении, Узбекистана и Азербайджана.
- ипотечное кредитование в странах и динамика цен на жилье
Запросить специальное предложение на покупку исследования
Наши специалисты всегда с удовольствием дадут пояснения и ответят на любые возникшие вопросы.
Контакты:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot.
НОВЫЕ проекты: 
