По итогам I пол. 2021 г. рынок жилищного строительства демонстрирует высокую активность: так, объем запуска новых проектов многоквартирного строительства в РФ в июне 2021 г. стал рекордным за два года, составив 5,3 млн кв. м, и не только в три раза превысил показатель июня 2020 г., но и в 2,2 раза – среднемесячный объем запуска новых проектов с момента начала перехода отрасли на проектное финансирование в июле 2019 г. При этом с августа 2020 г. по июль 2021 г. запущен 41 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 81% больше, чем за сопоставимый период 2019-2020 гг.
Ввод жилья, запуск новых проектов и объем жилья в стадии строительства, млн кв. м
Источник: исследование INFOLine «Ежеквартальный обзор "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №2 2021 год"
Ввод жилья также демонстрирует значительный рост: за I пол. 2021 г. объем жилья, введенного в эксплуатацию, вырос на 30,6% до 36,5 млн кв. м, при этом наибольший рост отмечен в сегменте индивидуального жилищного строительства - на 41,3% до 20,2 млн кв. м жилой площади.
Активности индивидуального жилищного строительства способствует как государственная поддержка, так и резкий рост спроса на индивидуальные дома, увеличившийся за период пандемии весной 2020 г.; а по данным ВЦИОМ почти 70% россиян идеальным жильем считают индивидуальный жилой дом, таунхаус или коттедж в коттеджном поселке. В I пол. 2021 г. государственные ведомства консолидировали усилия по созданию специальных механизмов поддержки индивидуального жилищного строительства среди которых распространение льготной программы «Семейной ипотеки» на строительство индивидуальных домов. Более подробная информация о государственной поддержке ИЖС, финансировании частных домов с помощью эскроу-счетов, а также о трендах и актуальных проектах ИЖС представлена в кейсе «Индивидуальное жилищное строительство» в ежеквартальном Обзоре «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство».
Основным драйвером активности на рынке жилищного строительства стала государственная программа льготной ипотеки, при этом после изменений условий программы в июне 2021 г. (повышение ставки с 6,5% до 7% и снижение максимального размера кредита до 3 млн руб. для всех регионов, в т.ч. для Москвы и Санкт-Петербурга) крупные банки зафиксировали снижение спроса на ипотеку с госсподдержкой: так, по данным ДОМ.РФ, темпы роста числа новых заявок на льготную ипотеку сократились в 2,5 раза. При этом основной альтернативой льготной ипотечной программе для поддержания спроса является госпрограмма «Семейной ипотеки», распространяемая на семьи с одним ребенком. В августе 2021 г. Правительство РФ продлило программу до 2023 г., а лимит средств на выдачу кредитов в ее рамках увеличивается до 1,7 трлн руб.
Несмотря на положительную динамику жилищного строительства в I пол. 2021 г., застройщики отмечают увеличение себестоимости строительства из-за резкого роста цен на металл и строительные материалы, а экспертиза Минстроя РФ подтвердила, что увеличение стоимости металлических изделий и конструкций на 60% приводит к росту стоимости строительства в среднем на 5%. Вследствие удорожания строительных материалов стоимость ремонта за I пол. 2021 г. выросла в среднем на 15% - актуальная комплексная оценка реальных затрат на ремонт («Индекс российского ремонта»), учитывающая более 140 позиций строительных и отделочных материалов, необходимых для проведения полного комплекса ремонта в типовой квартире, отражена в разделе «Промышленность строительных материалов», который доступен в Обзоре «Ежеквартальный обзор "Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №2 2021 год».
Краткую версию Обзора «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №2 2021 года» Вы можете получить по запросу по электронной почте str@allinvest.ru
В условиях высокой волатильности рынка специалистам отрасли остро не хватает актуальной и своевременной информации, которая позволила бы понимать реальную динамику отрасли и направление ее развития. Для решения актуальных проблем участников рынка специалисты INFOLine проводят исследования и подготавливают ежедневные бюллетени о событиях строительной отрасли и инвестиционных проектах. С помощью продуктов INFOLine вы сможете определить положение собственной компании относительно динамики отрасли и выявить точки роста Вашего бизнеса в 2020–2022 гг.
Получить всю необходимую информацию о продуктах INFOLine, а также задать вопросы Вы можете по телефонам +7 (812) 322-68-48 или +7 (495) 772-76-40,
по электронной почте str@allinvest.ru
НОВЫЕ проекты: 
