Со второй половины 2024 года девелоперы начали менять свои стратегии в отношении отделки квартир в сегменте массового строительства. Это продиктовано факторами внешней среды и трансформацией спроса, считают авторы исследования INFOLine «Рынок DIY России 2025 года».
Существенную роль сыграло прекращение действия базовой льготно-ипотечной программы, которая была остановлена 1 июля 2024 года. Именно она выступала ключевым стимулом приобретения квартир с отделкой, поскольку позволяла включать расходы на ремонт в тело ипотечного кредита по льготной ставке 8%.
«После того, как базовая льготная ипотечная программа прекратила свое действие, мы, во-первых, увидели существенное снижение спроса на квартиры в целом, – комментирует ситуацию генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров, – во-вторых, наблюдаем, что потребители стали отдавать предпочтение черновой отделке или же вовсе отказываться от нее, действуя по принципу: сейчас стараемся минимизировать стоимость квартиры, а с ремонтом будем разбираться после ввода в эксплуатацию». Квартиры без отделки, по данным INFOLine, обходятся покупателям дешевле на 10–12% в низком и среднем ценовых сегментах и на 16–20% – в категориях бизнес- и премиум-класса.
Еще одна причина кроется в том, что у застройщиков появились дополнительные риски, связанные с ростом стоимости отделки. Это касается как материалов, так и строительных бригад, которые к тому же до сих пор в серьезном дефиците.
В I квартале 2025 года стоимость отделочных материалов в России выросла год к году на 15,8%, работы подорожали примерно на 30%, отмечается в исследовании INFOLine «Строительство и отрасль строительных материалов России 2025 года».
«Если мы посмотрим на ситуацию с начала 2023 года, – уточняет Михаил Бурмистров, – увидим рост цен на материалы на уровне 30-31%, на работы – более чем на 50%. Поэтому отказ застройщиков от отделки в еще не проданных квартирах или превращение отделки в дополнительную платную опцию, которую может выбрать покупатель, представляется рациональным решением с учетом необходимости сокращения расходов. И, конечно, не забываем о большом количестве вопросов к застройщикам, которые зачастую возникают у клиентов в процессе приемки работ по отделке, что чревато дополнительными расходами (хотя максимальный размер штрафных санкций за некачественную отделку и ограничен с 2024 года 3% стоимости квартиры по ДДУ)».
По данным «Авито Недвижимости», подготовленным для исследования INFOLine, доля новостроек с отделкой, доступных для приобретения на платформе, за год сократилась с 66% до 62%.
Из 16 городов-миллионников больше всего квартир с отделкой выводят на рынок застройщики Перми (91% предложений, плюс 14% относительно марта 2024 года), Екатеринбурга (90%, без изменений), Новосибирска (89%, плюс 3%) и Краснодара (85%, плюс 8%).
Меньше половины новостроек под ключ отмечено в Москве – там высока доля квартир класса премиум, где вариант с отделкой применяется сравнительно редко. Невысокий уровень полностью готового жилья отмечен также в Казани, Самаре и Волгограде.
В 2025 году застройщики стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой: на начало года 37% квартир на первичном рынке крупных городов продается именно с таким вариантом и 22% – под ключ (три года назад было 3% и 33% соответственно), отмечают эксперты INFOLine со ссылкой на агентство недвижимости «ЦИАН».
Краткая версия исследования «Рынок DIY России 2025 года» размещена здесь. Материал также можно запросить по почте retail@infoline.spb.ru.
В нем вы найдете динамику развития рынка строительно-отделочных материалов и DIY-торговли, бизнес-справки по крупнейшим универсальным ритейлерам и другую уникальную информацию. Наше исследование – это:
- анализ сетевой торговли всех спектров строительных и отделочных материалов (Hard и Soft DIY), товаров для дома и сада (Household и Garden);
- охват не только розничных, но и мелкооптовых продаж (в том числе через канал строительных баз с открытыми строительными дворами);
- базой исследования является
ежегодно обновляемый и пополняемый реестр 1000 крупнейших сетей DIY (гипермаркеты, супермаркеты, строительные базы, специализированные и универсальные магазины, шоу-румы, интернет-магазины ритейлеров DIY).
Запросить краткую версию исследования «Рынок DIY РФ»
Рекомендуем также исследование «Строительство и отрасль строительных материалов России 2025 года». Структура отчета:
- основные показатели строительной отрасли: анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности,
- ключевые события индустрии,
- показатели сегментов строительной отрасли: описание состояния всех ключевых направлений строительной отрасли (жилищное, промышленное, инфраструктурное, коммерческое строительство), а также ключевых участников рынка,
- тренды развития строительного комплекса,
- основные показатели отрасли строительных материалов,
- индекс российского ремонта.
- прогноз развития строительной отрасли
Запросить спецпредложение на покупку исследования
Наши специалисты всегда с удовольствием дадут пояснения и ответят на любые возникшие вопросы.
Контакты:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot.
НОВЫЕ проекты: 
