Специалисты INFOLine завершили подготовку ежегодных рейтингов: INFOLine Building Russia TOP, ранжировав крупнейших застройщиков страны, и INFOLine Developer Russia TOP, в котором представлены ведущие собственники торговых центров. Оба рейтинга с сопутствующей им аналитикой включены в отраслевое исследование «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года».
К началу сентября 2022 года объем текущего строительства лидирующей на рынке десятки составил почти 18,2 млн кв. м или 18,3% всего жилья, находящегося на стадии строительства, что свидетельствует о невысоком уровне консолидации рынка. Фавориты рейтинга по площади возводимого жилья: ГК «ПИК»
с почти 5,9 млн кв. м, Группа «ЛСР» (почти 2,6 млн кв. м) и ГК «Самолет» (более 2,4 млн кв. м).
ГК «ПИК» сохранила за собой первое место в рейтинге застройщиков по итогам 2021 года, введя в эксплуатацию 3036 тыс. кв. м недвижимости, что на 25,2% больше, чем годом ранее. Объем реализации недвижимости группа компаний увеличила на 33% до 451 млрд руб. (2537 тыс. кв. м).
Крупнейшие застройщики по вводу жилья в 2021 г. и объемы жилья на стадии строительства на август 2022 г.
Источник: INFOLine «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года»
На второй ступени INFOLine Building Russia TOP – ГК «Самолет» с объемом ввода 701 тыс. кв. м, на третье место вышла SetlGroup, сумев ввести в 2021 году 696 тыс. кв. м жилья. Группа ЛСР, занимавшая вторую строку по итогам 2020 года, сместилась на 6-е место, хотя по объему жилья в стадии строительства сохранила второе. В 2021 году доля первой десятки рейтинга в структуре ввода массового жилья увеличилась с 14,7% до 15,4%.
Эти и другие данные аналитиков INFOLine станут пунктами повестки Всероссийского строительного конгресса «СоЗдание», который пройдет 4 октября 2022 года в большом зале ЦДП (Москва). В число спикеров встречи приглашены руководители ведущих компаний отрасли: ПИК, ФСК, КРОСТ, СЭТЛ, ЛСР, «Дон-Строй Инвест», «Самолёт», «Главстрой», А101, «Технониколь», «Церезит», «Церсанит», «Бонолит».
Узнать условия получения материалов Всероссийского строительного конгресса «СоЗдание»
Что касается INFOLine Developer Russia TOP, то в сегменте торговых комплексов сроки ввода ТЦ переносятся. Причина тому – рост вакантности после ухода иностранных брендов и снижения трафика, в том числе в связи с прекращением проката зарубежных фильмов в кинотеатрах. По данным Mall Index, посещаемость ТЦ в Москве снизилась на 10-20%, в Санкт-Петербурге – почти на 30%. Более позитивную динамику трафика демонстрируют небольшие торговые центры, ориентированные на жителей близлежащих районов.
Ввод торговых центров
Источник: INFOLine «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года»
По данным INFOLine, за первую половину 2022-го ввод торговых центров в России снизился на 65% год к году. При этом ключевые участники рейтинга INFOLine Developer Russia TOP за семь лет не изменились: лидером осталась Ingka Centres, в управлении которой находится 14 ТРЦ «Мега» с совокупной арендопригодной площадью более 1,8 млн кв. м в 11-ти
регионах страны. После февральских событий якорный арендатор центров, компания IKEA приняла решение о закрытии гипермаркетов и остановке производства на своих заводах, в результате чего в июле 2022 года девелопер Ingka Centres отказался от строительства 2-й очереди «Меги» в Екатеринбурге стоимостью 5 млрд руб.
Второе и третье места в INFOLine Developer Russia TOP сохраняют ГК «Ташир»
(более 900 тыс. кв. м. арендопригодной площади) и ХК «Адамант»
(700 тыс. кв. м.). В январе 2022 года первая из них получила контракт на строительство транспортно-пересадочного узла «Выхино» на юго-востоке Москвы, а за полгода до этого, в августе 2021-го открыла вторую очередь ТЦ «РИО» общей площадью: 28,3 тыс. кв. м в Тамбове.
TOP-10 крупнейших собственников торговых центров РФ по арендопригодной площади по итогам 2021 г., тыс. кв. м
Источник: INFOLine «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года»
Сбербанк с конца 2021-го готовит к продаже 19
торговых центров, приобретенных в мае того же года у ГК «Регионы». От реализации активов банк планировал получить 22 млрд руб., однако сделку осложнили введенные против Сбербанка санкции. В этих условиях найти единого инвестора на все комплексы оказалось крайне сложно, учитывая также разницу в площадях и профиле продаваемых ТЦ. Год назад стоимость активов оценивалась в 21,8 млрд руб., по состоянию на текущий сентябрь их совокупная стоимость поднялась до 22-25 млрд руб. В итоге финансовый конгломерат приступил к продаже торгово-развлекательной недвижимости не единым лотом, а разбив его для привлечения инвесторов, заинтересованных в покупке объектов в конкретном регионе и необходимом для них формате.
Возвращаясь к рейтингу, отметим, что в него входят также ГК «Киевская площадь», FORT GROUP, MALLTECH, Crocus Group, крупнейший самарский девелопер ТЦ ГК «Виктор и Ко», а также АО «Корпорация «ГРИНН».
В 2023 году ГК «Киевская площадь» планирует сдать в эксплуатацию транспортно-пересадочный узел в Москве, в комплексе которого предусмотрен также торгово-офисный центр. В рамках проекта будет возведено 16-этажное здание с паркингом, объединяющее бизнес-центр, торговый комплекс, кафе, рестораны, кинотеатр, фитнес-центр и развлекательную зону.
MALLTECH в апреле 2021 года открыл в Перми ТРЦ «Планета», ставший самым крупным объектом компании по показателю арендопригодной площади – при общей площади 150 тыс. кв. м
арендопригодная составляет 83,1 тыс. кв. м.
Более подробно ситуация на рынке торговых комплексов описана в разделе «Коммерческая недвижимость» в обзоре «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года».
Обзор включает в себя также анализ состояния и развития строительной отрасли и промышленности строительных материалов, структурированное описание важнейших событий и показателей строительной отрасли и промышленности строительных материалов за 2021 год, включая тенденции 2022 года.
Запросите краткую версию обзора «Строительство и отрасль строительных материалов России 2022 года»
Описание состояния строительного комплекса России и рынка ипотечного кредитования также доступно в Исследовании «Рынок DIY России. Итоги 2021 года. Тенденции 2022 года».
В условиях высокой волатильности рынка специалистам отрасли остро не хватает актуальной и своевременной информации, которая позволила бы понимать реальную динамику отрасли и направление ее развития. Для решения актуальных проблем участников рынка специалисты INFOLine проводят исследования и подготавливают ежедневные бюллетени о событиях строительной отрасли и инвестиционных проектах. С помощью продуктов INFOLine вы сможете определить положение собственной компании относительно динамики отрасли и выявить точки роста Вашего бизнеса в 2021–2023 гг.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал #ForumDIY: строительство, материалы, торговля, чтобы следить за самыми актуальными новостями!
Получить всю необходимую информацию о продуктах INFOLine, а также задать вопросы вы можете по телефонам +7 (812) 322-68-48 или +7 (495) 772-76-40, а также
по электронной почте str@allinvest.ru
НОВЫЕ проекты: 
