Кризис и пандемия вынудили многих девелоперов переносить сроки ввода в эксплуатацию торговых площадей на 2021 год, в связи с чем в Москве запланирован ввод до 1 млн кв. м, из которых 50% перенесены с 2020 года. Среди крупнейших в России перенесенных с 2020 года объектов: Veer Mall в Екатеринбурге общей площадью более 167 тыс. кв. (открытие в июне) м и крупнейший торговый центр Северо-Кавказского федерального округа «Грозный Молл» в Грозном (132 тыс. кв. м). Ввод торговых комплексов в условиях кризиса зачастую проходит в формате «технического открытия», при котором арендопригодные площади на момент открытия заполнены не более чем на 50% с перспективой последующего заполнения.
По состоянию на II кв. 2021 года суммарная площадь TOP-10 крупнейших девелоперов торговых центров составляет почти 12 млн кв. м. При этом, лидеры рейтинга INFOLine Developer Russia TOP неизменны на протяжении 7 лет: лидером остается Ingka Centres, в управлении которой находится 14 торговых центров «МЕГА» в 11 регионах России совокупной арендопригодной площадью более 1,8 млн кв. м. В 2021 году Ingka Centres продолжает реконструкцию и расширение существующих торговых площадей: так в начале 2021 г. завершена первая очередь реконструкции «Мега Дыбенко», а в марте-апреле компания приступила к реализации проекта реконструкции ТЦ «Мега Теплый Стан» и второго этапа реконструкции ТЦ «Мега Белая Дача». Второе место занимает ГК «Ташир» (916 тыс. кв. м арендопригодной площади) – один из крупнейших девелоперов коммерческой недвижимости полного цикла. Третье место в рейтинге сохраняет ХК «Адамант» с совокупной арендопригодной площадью более 700 тыс. кв. м.
TOP-10 крупнейших собственников торговых центров РФ по арендопригодной площади, тыс. кв. м
Источник: исследование INFOLine «Строительство и отрасль строительных материалов России 2021 года. Итоги 2020 года и перспективы развития до 2023 года»
Крупнейшим объектом, введенным в 2020 году TOP-10 стал крытый тематический парк развлечений «Остров мечты» общей площадью более 240 тыс. кв. м (ГК «Регионы»). В мае 2021 г. дочерняя компания Сбербанка «Сбербанк Капитал» приобрела 100% долей компаний «Регионы Финанс» и «АМК «Фарма», которым принадлежат сети ТРЦ «Июнь» и «Сибирский городок». Сделка позволила компании войти в ТОП-10 крупнейших собственников торговых центров – арендопригодная площадь приблизилась к 500 тыс. кв. м.
В апреле 2021 года девелопером Malltech открыт торговый комплекс «Планета» в Перми, сроки ввода которого перенеслись из-за ограничений c IV кв. 2020 года; объект стал самым крупным проектом компании по арендопригодной площади.
Один из крупнейших региональных девелоперов «Макси Девелопмент» в марте 2021 г. открыл новый ТЦ «Макси» в Кирове, общая площадь которого составила более 55 тыс. кв. м. Также крупными региональными игроками на рынке коммерческий недвижимости являются ENKA, ГК «ТЭН», которой принадлежит запланированный к вводу на IV 2021 г. ТЦ «Город Косино» и холдинг «РАМО-М», которому принадлежит сеть ТРЦ «Красная площадь» в Краснодарском крае.
На фоне изменения рыночной конъюнктуры, а также покупательского поведения, девелоперы торговых центров живут в условиях новой парадигмы, провозглашающей торговые центры как многофункциональные общественные пространства, а значит вынуждены инвестировать в перепрофилирование существующих торговых площадей. Так, растет значимость фудхоллов, рынок ожидает развитие системы постаматов, шоурумов и маркетплейсов, реконструкции торговых площадей с новыми общественными и арт-пространствами. Новости и крупнейшие события на рынке коммерческой недвижимости представлены в ежеквартальном Обзоре «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство».
Более детально о рейтинге INFOLine Developer Russia TOP и его результатах по итогам 2020 и I кв. 2021 года, а также актуальных итогах на рынке коммерческой недвижимости, включая строительство складской недвижимости можно узнать из раздела «Коммерческая недвижимость», который доступен в Исследовании «Строительство и отрасль строительных материалов России 2021 года. Итоги 2020 года и перспективы развития до 2023 года».
Исследование «Строительство и отрасль строительных материалов России 2021 года. Итоги 2020 года и перспективы развития до 2023 года», включает в себя помимо уточненных итогов 2020 года также описание 10 крупнейших застройщиков жилья России и 10 крупнейших девелоперов торговых центров России по итогам 2020 и I кв. 2021 года, информацию о динамике рынка строительных материалов и конъюнктурный опрос крупнейших поставщиков, описание крупнейших реализуемых проектов в жилищном, коммерческом, промышленном и транспортном строительстве, разработанные INFOLine сценарии развития строительной отрасли России.
Краткую версию Обзора «Строительство и отрасль строительных материалов России 2021 года. Итоги 2020 года и перспективы развития до 2023 года» Вы можете получить по запросу по электронной почте str@allinvest.ru
С 2009 года INFOLine проводит мониторинг реализации инвестиционных проектов торговой недвижимости в рамках подготовки ежемесячного Обзора «Инвестиционные проекты в коммерческом строительстве РФ». В настоящее время в базе содержится информация более чем о 2500 объектах, как завершенных, так и находящихся на разных стадиях строительства. За 2020 год база пополнилась 232 новыми проектами, а за I половину 2021 года специалистами INFOLine получена информация о 190 новых объектах. Запуск большего количества новых проектов в 2021 году связан как с отложенным из-за пандемии стартом проектов, так и с необходимостью перепрофилирования существующих торговых площадей для привлечения новых арендаторов.
Получить более подробную информацию и ПРОБНЫЙ выпуск Обзора «Инвестиционные проекты в коммерческом строительстве РФ» Вы можете ЗДЕСЬ
В условиях высокой волатильности рынка специалистам отрасли остро не хватает актуальной и своевременной информации, которая позволила бы понимать реальную динамику отрасли и направление ее развития. Для решения актуальных проблем участников рынка специалисты INFOLine проводят исследования и подготавливают ежедневные бюллетени о событиях строительной отрасли и инвестиционных проектах. С помощью продуктов INFOLine вы сможете определить положение собственной компании относительно динамики отрасли и выявить точки роста Вашего бизнеса в 2020–2022 гг.
Получить всю необходимую информацию о продуктах INFOLine, а также задать вопросы Вы можете по телефонам +7 (812) 322-68-48 или +7 (495) 772-76-40,
по электронной почте str@allinvest.ru
НОВЫЕ проекты: 
