Итоги первых 9 месяцев 2020 года и состояние строительного комплекса раскрыты в ежеквартальном обзоре «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство» по итогам III квартала 2020 года.
Несмотря на временную приостановку работ строительных компаний в условиях ограничительных мер, за III кв. 2020 г. объем работ по виду деятельности «Строительство» продемонстрировал рост к аналогичному периоду 2019 г. на 4,3%. Однако объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в сопоставимых ценах за 9 мес. 2020 г. снизился на 0,4% до 6,38 трлн руб.
По данным Обзора, по итогам 9 мес. 2020 г. уже видные первые негативные последствия кризисного 2020 года: ввод в эксплуатацию недвижимости снизился на 2,4% по отношению к аналогичному периоду 2019 г. и составил 81 млн кв. м. Ввод жилых зданий снизился за 9 мес. 2020 г. на 2,9% до 62,7 млн кв. м общей площади, а ввод нежилых зданий снизился на 0,5% до 18,6 млн кв. м. В нежилом сегменте заметная положительная динамика отмечена только в сегменте строительства сельскохозяйственных объектов (рост почти в 2 раза до 4,2 млн кв. м), в то время как резкое снижение наблюдалось в сегменте коммерческой недвижимости (-28% до 4,2 млн кв. м).
Сегмент коммерческого строительства в 2020 г. получил наиболее сильный удар: ограничения на работу объектов торговли, отток арендаторов, снижение покупательской активности и переходом потребителей в сегмент онлайн-ритейла – все это привело к резкому снижению инвестиционной привлекательности данного сегмента. Достраиваются только торговые объекты в высокой стадии готовности, и даже они испытывают проблемы с наполнением торговых пространств арендаторами. Большинство проектов строительства коммерческих объектов на ранних стадиях с высокой долей вероятности будут серьезно пересмотрены или отменены. Отчасти сохранится активность только в подсегменте складских помещений, спрос на которые сохранится на фоне развития служб доставки и dark-store.
Влияние пандемии COVID-19 и ее последствий на строительную отрасль
Источник: Обзор INFOLine «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. Выпуск №3 за 2020 г.».
В период пандемии для стабилизации строительной отрасли был разработан комплекс мер государственной поддержки. Особенно ярко это проявилось в сегменте жилищного строительства, так как этот сегмент наиболее прозрачен и легко поддается государственному регулированию через федеральное законодательство и банковские институты. На данный момент спрос на жилье в новостройках поддерживается только за счет субсидирования ипотечного рынка, а стабильность застройщиков обеспечивается субсидированием ставок на кредиты в рамках проектного финансирования. Таким образом, сегмент жилищного строительства полностью регулируется на государственном уровне, и его стабильность зависит уже не от рыночных механизмов, а исключительно от дальнейших действий регулятора.
Поддержка ипотечного кредитования привела к взрывному росту объема выданных жилищных кредитов: за период с апреля по октябрь 2020 г. было выдано льготных ипотечных кредитов на сумму 670 млрд руб. (230 тыс. штук). Всего за 9 мес. 2020 года выдано около 1102 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,7 трлн руб. (+37,8% к 9 мес. 2019 г.), а совокупный банковский портфель ипотечных кредитов за 9 мес. 2020 г. увеличился на 14,6% до 8,61 трлн руб. По состоянию на ноябрь 2020 г. 90% выдаваемых ипотечных кредитов составляет льготная ипотека. С учетом продления льготного ипотечного кредитования до июля 2021 г. общий объем данной программы может составить до 1,85 трлн руб. (около 600 тыс. кредитов).
Кредитный портфель и задолженность по ипотеке банков физических лиц в 2011-2020 гг., млрд руб.
Источник: Обзор INFOLine «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. Выпуск №3 за 2020 г.».
Краткую версию Обзора «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №3 2020 года» Вы можете получить по запросу по электронной почте str@allinvest.ru
Также государственную поддержку и гарантии должны получить все ключевые федеральные инфраструктурные проекты, а в сегменте государственного заказа происходит постепенная либерализация, связанная с расширением возможностей по предоставлению предоплат по заключенным контрактам. В то же время, пересмотр и оптимизация бюджетов на федеральном и региональном уровнях неминуемо приведут к сокращению объемов строительства инфраструктурных объектов. Прочие сегменты строительной отрасли (коммерческое, промышленное строительство) фактически не получили системной государственной поддержки.
В условиях высокой волатильности рынка специалистам отрасли остро не хватает актуальной и своевременной информации, которая позволила бы понимать реальную динамику отрасли и направление ее развития. Для решения актуальных проблем участников рынка специалисты INFOLine проводят исследования и подготавливают ежедневные бюллетени о событиях строительной отрасли и инвестиционных проектах. С помощью продуктов INFOLine вы сможете определить положение собственной компании относительно динамики отрасли и выявить точки роста Вашего бизнеса в 2020–2022 гг.
В новом ежеквартальном обзоре INFOLine «Строительная отрасль России» по итогам III квартала 2020 года специалистами INFOLine впервые приведена подробная информация о развитии тренда по росту доли квартир, сдаваемых с отделкой. В рамках кейса «Готовое жилье с отделкой» впервые дан комплексный анализ динамики и структуры жилья с отделкой, а также влияние этой тенденции на рынок строительно-отделочных материалов. Кроме того, в данном обзоре впервые приводятся данные по «Индексу российского ремонта» - новый совместный проект INFOLine и СТД «Петрович» по расчету и анализу реальной стоимости строительно-отделочных материалов для ремонта квартир.
Получить всю необходимую информацию о продуктах INFOLine, а также задать вопросы Вы можете по телефонам +7 (812) 322-68-48 или +7 (495) 772-76-40,
по электронной почте str@allinvest.ru
НОВЫЕ проекты: 
