АРСС совместно с информационным агентством INFOLine подготовили для участников Ассоциации Аналитический отчет «Строительная отрасль и рынок металлоконструкций России» с итогами работы строительного комплекса в январе-июле 2020 года.
Временная приостановка работы строительных компаний в условиях ограничительных мер для борьбы с пандемией коронавируса и негативные последствия экономического кризиса сказались на работе строительной отрасли в I полугодии 2020 года. Так, согласно Обзору, объем заключенных договоров строительного подряда и прочих контрактов в строительной сфере России по итогам I полугодия 2020 года в сравнении с аналогичным периодом 2019 года сократился на 1,9% до 3,2 трлн рублей. Было введено в эксплуатацию 48 млн кв. м жилых и нежилых зданий и помещений, что на 5,8% меньше чем за I полугодие 2019 года. Около 28 млн кв. м от общего объема ввода пришлось на жилье, что на 11,4% меньше чем в I половине 2019 года. В Московском регионе объем ввода массового жилья в I половине 2020 года снизился по отношению к I половине 2019 года на 11% до 3,4 млн кв. м, в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл. – на 16,6%, до 1,1 млн кв. м.
Для поддержки строительной и сопредельных отраслей в апреле-июне 2020 г. был введен комплекс мер поддержки, ключевыми среди которых стали:
- Введение программы льготной ипотеки по ставке 6,5% на покупку нового жилья стоимостью до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге (с июня до 12 млн руб.) и до 3 млн руб. в остальных регионах (с июня до 6 млн руб.). В августе размер первоначального взноса по льготной ипотеке был снижен с 20% до 15%.
- Освобождение застройщиков жилья от ряда штрафных санкций: объекты, срок строительства которых нарушен более чем на полгода (если нарушение возникло после 3 апреля), не будут включаться в реестр проблемных до 2021 года – до этого власти не смогут обращаться в суд с заявлением о приостановке деятельности застройщика. Финансовая ответственность перед самими дольщиками будет заморожена до 1 января 2021 г. не будет начисляться неустойка за неисполнение обязательств по ДДУ.
- Продление разрешений на строительство на 1 год, срок действия которых истекает до 2021 года.
- Утверждение программы субсидирования ставки по кредитам в рамках проектного финансирования до уровня 5,5% для застройщиков, которые сохранят занятость и возьмут на себя обязательства достроить все объекты, запланированные ко вводу в 2020-2021 гг. (выделено 12 млрд руб. через докапитализацию АО «ДОМ.РФ»), а также субсидирование банковских ставок по проектам застройщиков жилья с рентабельностью ниже 20%. По состоянию на август 2020 г., субсидирование получили 180 застройщиков.
- Организация выкупа у застройщиков нереализованного объема квартир, привлекая под них средства коммерческих банков, через государственные гарантии АО «ДОМ.РФ» в объеме 50 млрд руб. В августе стало известно о невостребованности данной меры у застройщиков: по мнению зампредседателя Правительства Марата Хуснуллина, из-за ипотечной программы по ставке 6,5% застройщикам выгоднее реализовывать квартиры на рынке, чем продавать их государству с дисконтом от 15% и более.
- Поддержка строительства магистральных инженерных сетей застройщиками за счет программы «Стимул» (Федеральная программа «Стимул» начала действовать в России в 2016 году, по ее условиям застройщик, участвующий в проекте комплексного освоения территории, должен подготовить проект и получить положительное заключение госэкспертизы, а также выделить участок, на котором будут возводиться объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры).
Объем производства конструкций из черных металлов по официальным данным Росстата по итогам I полугодия 2020 г. все же сохранил положительную динамику и составил около 2,38 млн т (+3% к I полугодию 2019 г. Также необходимо отметить, что при формировании показателя «Конструкции и детали конструкций из черных металлов» Росстат включает в него не только стальные конструкции для строительства зданий и объектов инфраструктуры, но и ряд других классов конструкций и изделий.
Рынки металлоконструкций и сэндвич-панелей
остаются под давлением ограниченного спроса и жесткой ценовой конкуренции: для поддержания объемов выпуска производители вынуждены снижать цены, искать новые рынки сбыта и оперативно переориентироваться с одного сегмента на другой в условиях меняющейся инвестиционной активности в строительном комплексе. Поддержка отрасли в текущей конъюнктуре возможна только в сегментах с государственным участием: например, в сфере комплексных приоритетных федеральных проектов по развитию транспорта и социальной инфраструктуры. Сегменты коммерческого и промышленного строительства в кратко- и среднесрочной перспективе будут демонстрировать негативную динамику потребления строительных конструкций и вновь окажутся в инвестиционной паузе.
Справка:
INFOLine реализует заказные и выпускает инициативные исследования по строительному рынку и рынкам строительных материалов с 2010 года. Исследования INFOLine используют в работе крупнейшие девелоперы и строительные компании («ИКЕА Мос», Группа «ЛСР»), ведущие производители строительных материалов («Евроцемент», «ЛСР»), производители металлоконструкций (АРСС, «Северсталь»), финансовые компании (Банк ВТБ, Сбербанк, ВЭБ Банк Развития).
Ежеквартальный обзор «Строительная отрасль России» содержит регулярно обновляемый анализ состояния и развития строительной отрасли, структурированное описание важнейших событий и показателей строительной отрасли, а также обзор сегментов жилищного, промышленного, коммерческого и инфраструктурного строительства.
Исследования рынков металлопродукции строительного назначения «Рынок сэндвич-панелей России. Тенденции 2019 года. Прогноз до 2021 года» «Рынок металлоконструкций России. Тенденции 2019 года. Прогноз до 2021 года» представляют собой анализ динамики и структуры производства и мощностей, отраслевой структуры потребления, обзор и анализ ключевых событий на рынке и инвестиционных процессов в отрасли, анализ структуры и динамики цен, анализ внешнеторгового оборота, а также прогноз производства и потребления до 2021 года. Также Исследования включают рейтинги крупнейших производителей по объемам производства, финансовым показателям, величине долговой нагрузки и объему производственных мощностей.
НОВЫЕ проекты: 
