В INFOLine оценили давление расходов на рентабельность застройщиков
Рост издержек и стоимости проектного финансирования сокращает запас финансовой устойчивости девелоперских проектов и повышает риски для всей строительной цепочки. Экономику застройщиков и перспективы спроса представил генеральный директор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров 22 октября 2026 года на MosBuild Summit в рамках аналитической сессии «Строительство в РФ: жилое, коммерческое, инфраструктурное».
Финансовые результаты показывают, что рост выручки не всегда сопровождается ростом прибыли. В представленной на саммите выборке девяти застройщиков выручка «Инграда» за первое полугодие 2026 года увеличилась на 8%, а чистая прибыль сократилась на 73%. У GloraX эти показатели составили соответственно +44% и −30%. У «Пионера» рост выручки на 12% сопровождался чистым убытком 2,3 млрд рублей. При этом результаты компаний неоднородны: Setl Group увеличила выручку на 34%, а чистую прибыль — на 46%.
В докладе отмечено, что рост издержек опережает возможности участников рынка переносить их в цены. особенно ощутимо затраты давят на проектное финансирование.
Серьезное воздействие на экономику проектов оказывает и слабый спрос. Согласно прогнозу INFOLine, представленному в материалах доклада, площадь проданных по ДДУ квартир в 2026 году составит 21,5 млн кв. м против 29,7 млн кв. м в 2025-м. Это станет минимальным значением с 2014 года.
По оценке Михаила Бурмистрова, повышенный спрос в ожидании ужесточения условий льготной ипотеки частично перенес на 2026 год покупки, которые иначе распределились бы на 2027–2028 годы. Поэтому эксперт ожидает дальнейшего сокращения продаж жилья в многоквартирных домах в 2027 году — ниже уровня, прогнозируемого по итогам 2026-го.
«Снижение финансовой устойчивости застройщика создает риски для его подрядчиков, поставщиков строительных материалов и техники, сервисных компаний и агентов по продаже недвижимости. Если девелопер или подрядчик испытывает недостаток оборотных средств, финансовая нагрузка может переходить дальше по цепочке через увеличение отсрочки и давление на коммерческие условия. Для поставщиков ключевыми становятся платежный календарь конкретного объекта, доля уже оплаченных продаж, сроки поступления денег по рассрочкам и источник финансирования возможного роста сметы», — отметил аналитик INFOLine.
MosBuild Summit 2026 объединил представителей торговых сетей, маркетплейсов, девелоперских компаний и производителей строительных и отделочных материалов для обсуждения ключевых тенденций рынка и перспектив сотрудничества. Мероприятие проводится под эгидой международной строительно-интерьерной выставки MosBuild.
Презентацию INFOLine с MosBuild Summit 2026 вышлем по запросу.
Рады напомнить о наших исследованиях.
Структура обзора «Строительная отрасль РФ: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство»:
- анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности,
- основные показатели сегментов строительной отрасли,
- тренды развития строительной отрасли,
- основные показатели индустрии строительных материалов,
- индекс российского ремонта,
- прогноз развития строительной отрасли,
- состояние строительной отрасли в зарубежных странах.
Получить информацию о максимальных скидках на обзор.
Исследование «Рынок DIY России» – это:
- анализ сетевой торговли всех спектров строительных и отделочных материалов (Hard и Soft DIY), товаров для дома и сада (Household и Garden);
- охват не только розничных, но и мелкооптовых продаж (в том числе через канал строительных баз с открытыми строительными дворами);
- базой исследования является ежегодно обновляемый и пополняемый реестр 1000 крупнейших сетей DIY (гипермаркеты, супермаркеты, строительные базы, специализированные и универсальные магазины, шоу-румы, интернет-магазины ритейлеров DIY).
Получить краткую версию исследования
Наши специалисты всегда дадут пояснения и ответят на любые возникшие вопросы.
Контакты:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru.
Источник: INFOLine